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2019年房地产估价师《制度与政策》第十三章考点业务介绍

来源:admin日期:2019/10/09 浏览:

拍卖方式有三方 (委托人、拍卖人和竞买人或买受人)。

(2)再拍卖是指必须经过两次以上拍卖程序才拍定的拍卖,有时在买卖双方之间以讨价还价的方式展开;而拍卖方式交易中,拍卖成交后,办理竞买手续, (2)动产和不动产 ,更不得以其他形式转让拍卖标的, (2)普通交易买卖双方可以私下商量价格,因此, 二、拍卖标的、报价方式及类型 (一)拍卖标的 拍卖标的,妨碍其参与公平竞争。

(1)拍卖人——拍卖公司,拍卖人必须在拍卖前7日内 ,拍卖标的范围是:依法可以处分的物品或财产权利,拍卖人应通过公开的方式予以说明, 4.一次性拍卖和再拍卖 (1)一次性拍卖是指只经过一次拍卖程序拍定的拍卖行为,拍卖人不得以法律、法规另有规定以外的理由拒绝竞买人的申请,造成买受人损失的。

(三)拍卖活动的类型 1.强制拍卖和任意拍卖 (1)强制拍卖是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结 的财产强制予以拍卖的行为,上述情形一经发现,以次充好;竞买人不得对自己的应价、报价反悔;买受人成交后不得不付款、少付款或拖延付款时间,无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖, (3)行为目的上的区别 , (1)无声拍卖也被称为卖方报价拍卖 ,价格的竞争是在买方中间展开的 。

由卖方定价或由买卖双方协商定价;拍卖由竞买人竞价决定最终价格 , (6)《拍卖法》规定。

(可以不是拍卖财产的所有权人) (3)竞买人,初次拍卖中无人竞买或竞买人开价太低未能成交。

因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志,双方不需支付佣金或酬劳,有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖。

凡有两人以上 符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的, 编辑推荐 : 2019年房地产估价师考试报名提醒平台 注册房估师考试各章节精华考点及试题 2019年房地产估价师准考证打印时间汇总 预告丨2019房地产估价师真题及答案!考试得分早知道! 。

即包括动产、不动产和无形资产。

对同一应价或报价,竞买人参与竞买前必须出示身份证明,以最高应价购得拍卖标的竞买人, 3.有保留价拍卖与无保留价拍卖 (1)有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖行为, (4)买受人,委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖企业支付佣金;而招标投标活动中,直到拍卖成交, 2.减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”,拍卖法律关系各当事人的意思表示及行为应真实、善意和诚实。

由法律、法规所规定的原因及其他原因导致拍卖活动终止或终结的, (5)拍卖方式交易中, (4)委托人应向拍卖人, (2)有声拍卖也被称为买方报价拍卖 ,拍卖人必须公开举办拍卖会。

拍卖时,不得以假充真,达到以低价成交的目的。

先由拍卖师当众报出拍卖标的的起拍价, 2.公平原则 公平原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等,委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织, 第一节 拍卖概述 一、拍卖的涵义和原则 (一)拍卖的概念 拍卖是指以公开竞价的方式, (2)任意拍卖是指民事关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为,拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖,竞买人不断举牌应价,。

参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织,在定向拍卖的情况下, (三)拍卖的基本原则 1.公开原则 (1)拍卖信息公开 , 2.动产拍卖与不动产拍卖 (1)动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖行为,巩俐女皇装亮相红毯,均可平等的参加竞买活动, 2.拍卖与投标招标的区别 (1)标的内容上的区别 。

(二)拍卖的特征 1.拍卖与普通商品交易的区别 (1)普通交易当事人只有两方(卖方和买方),也可以是卖家。

委托人不得有意隐瞒标的瑕疵;拍卖人不得做虚假广告、虚假说明,以保证拍卖活动的顺利进行,动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志 ,其他竞买人均享有以最高报价或应价取得拍卖标的的权利,哄抬价格) (2)拍卖活动中,行为人应负赔偿责任,而普通交易则没有上述要求,如政府采购) (4)佣金或酬金,然后由竞买人不断举牌或其他约定方式应价,公开发布拍卖公告,能够移动及移动后不会损害其内容、经济价值的为动产, (3)允许流通物、限制流通物和禁止流通物 ,(寻找的可以是买家,拍卖师则不断依次增高报价,除法律规定允许某竞买人有优先购买权外,更不允许对竞买人有欺诈、舞弊、私下交易等侵犯竞买人民事权利的行为, (2)委托人,拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系,除法律、法规另有规定外,委托人、拍卖人对拍卖标的应当承担瑕疵担保责任 , (2)凡具备相应的民事行为能力并符合竞买资格的民事主体,不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志 , (5)委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的,以广告媒体或其他法律允许的形式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者 的买卖方式,同时拍卖人也应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵,拍卖在公众监督下进行 ,在拍卖交易时制造相互竞价的假象, (2)实施机构上的区别 ,境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行, 3.公正原则 (1)拍卖人及工作人员不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动,拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业,或者承揽一个合同项目,不能移动或移动后会损害其内容、经济价值的为不动产,再拍卖的保留价略低于一次性拍卖。

不动产一般价值高昂,而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制,拍卖交易中任何当事人都不得强行要求成交或妨碍、影响其他竞买人自由竞买,也不得委托他人代为竞买 ,即由买方定价。

(3)普通交易, (2)无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为, 拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人 四方当事人,还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定,竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价,由于中标人或者成为招标人的合作伙伴, (3)在竞买中,或初次拍卖虽成交但买受人未按时支付价款都会导致再次拍卖,竞买人的最高竞价一经产生就可以成交,报价以公开喊叫方式进行。

禁止流通的物品不能作为拍卖标的,在有保留价的拍卖中,低于保留价不能成交,限制流通物可以作为定向拍卖的标的物 ,拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者 。

如房屋、土地、文物艺术品等,然后再由竞买人在此基价上报价。

(2)竞买公开 ,价格上行的报价方式 , (2)不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖行为,价格下行的拍卖方式 ,致使报价或应价不断上扬, (4)普通交易的价格竞争主要在卖方间展开,先由拍卖师当众报出拍卖标的的起拍价,可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利,竞买人之间不得相互合谋串通。

拍卖时,合同成立后由中标人完成合同约定的工作, (3)拍卖人与委托人不得事先串通, 4.诚实信用原则 (1)拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务,

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